资讯公告

富邦华一银行相关公告

富邦华一银行关于
开展存量首套住房贷款
利率调整的公告

尊敬的富邦华一银行客户:


  为贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,积极发挥金融改善民生、扩大消费的作用,根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求,我行将于2023年9月25日起,开展存量首套住房贷款利率调整工作,现就具体事宜公告如下:


一、调整范围

同时符合以下条件的个人住房贷款,可开展存量房贷利率调整:

(一)贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日(含当日)以前。

(二)用途为购买住宅的商业性个人住房贷款。

(三)须为首套个人住房贷款,具体包括以下情形:

1.原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷;

2.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房,但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷,现在当地政府执行“认房不认贷”政策的;

3.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房,但后期通过交易等方式出售了其他成套住房,本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的;

4.其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。

四)原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款,如贷款当前处于逾期或不良状态,须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。


二、调整规则

(一)调整后利率水平

  对于符合本公告要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限,具体按照以下情形分别进行调整:

1.2019年10月8日(不含当日)前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款,最低可调整至相应期限LPR不加点,原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的,按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

2.2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷利率政策下限,即相应期限LPR不加点,原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的,按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

3.2022年5月14日(不含当日)后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷利率政策下限,即相应期限LPR-20BP,原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的,按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

4.各城市首套房贷利率政策下限历史调整情况详见当地人民银行省级分行网站公示。

5.贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款,或2022年5月14日(含当日)前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款,或2022年5月14日(不含当日)后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款,或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款,均不进行利率调整。

6. 固定利率贷款


固定利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款,再进行存量房贷利率调整。

7. 人行基准利率贷款

人行基准利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款,再进行存量房贷利率调整。

8. 逾期贷款、不良贷款

原则上,逾期及不良个人住房贷款暂不进行利率调整,待客户足额归还积欠本金及利息、贷款状态恢复正常后,再进行存量房贷利率调整。

(二)利率调整方式

  根据人民银行公告要求,可通过变更合同约定的利率水平或新发放贷款置换的方式进行利率调整。我行本着为客户提供高效便捷金融服务的原则,尽力减少客户调整成本,将主要采用变更合同约定利率水平的方式。

1、对于符合条件的存量首套住房贷款,客户无需提交申请,我行将统一通过批量调整的方式进行调整。

2、对于符合条件的存量二套房及以上贷款,由客户向我行主动申请利率调整,并提供佐证材料,经我行审批通过后进行调整。


三、调整方式及调整时间

(一)调整方式

1.原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷,我行将主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率,为落实人民银行便捷借款人导向,借款人无需重签贷款合同及补充协议,如有特殊需求的可联系原贷款经办行。

2.原贷款发放时执行二套房贷利率标准,当前按本公告所述已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷,即“二套转首套”的存量房贷,或逾期或不良贷款归还积欠本息的存量房贷,需由客户向我行主动申请利率调整;对于“二套转首套”业务申请需客户向原贷款经办行提供身份证、首套住房贷款证明等材料,经我行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。

3.当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷,需由客户向我行主动申请利率调整,先按照中国人民银行公告[2019]第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款,再按上述调整规则调整贷款利率。

(二)调整时间

1.原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷,我行将尽快通过手机银行、客服中心或网点提供查询服务,并于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率,批量调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算,调整完成后我行将向客户发送短信通知,客户也可通过手机银行APP查询调整结果,最终以手机银行APP查询结果为准。

2.“二套转首套”、逾期或不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户,可于2023年9月25日起通过手机银行APP向我行进行预约,并向原贷款经办行进行申请。其中,2023年10月22日(含当日)前完成受理的,我行将于2023年10月25日对审批通过的业务进行集中利率调整,如因信息核验等流程导致审批期限延长,则相关客户的利率调整时间相应延后。利率调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。

3.2023年10月22日后申请利率调整的客户,包括新增“二套转首套”、逾期或不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户,可继续通过手机银行APP向我行进行预约,并向原贷款经办行进行申请。我行将于审批通过后,每月集中处理一次,利率调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。


四、服务告知方式及异议处理

(一)存量房贷利率调整后,我行将通过短信等方式告知客户利率调整结果,客户也可通过手机银行APP查询调整结果,最终以手机银行APP查询结果为准。如对利率调整事宜存有异议,可在利率调整后一个月内联系贷款经办行。

(二)“二套转首套”利率调整申请须我行逐笔审核,对审核不通过的,我行将告知客户,如对审核结果存有异议,可联系贷款经办行。


五、温馨提示

(一)对于需向我行进行主动申请利率调整的客户,优先推荐客户通过手机银行APP进行预约,利率调整高峰期可能出现系统拥挤。

(二)因利率调整业务规模较大,短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况,也可能存在因客户未向我行更新房贷业务联系方式等情况导致短信送达失败,请客户及时向我行更新联系方式,具体结果以我行手机银行APP查询结果为准。

(三)本次存量房贷利率调整不收取任何费用,请不要相信我行以外人员的电话或短信。

(四)本次存量房贷利率调整不支持跨行置换,请不要相信误导信息。


以上未尽事宜,后续我行会通过补充公告等形式,另行公告。


如有其他疑问,请咨询贷款经办行或+86(21)962811客服热线。


感谢一直以来对我行的信赖与支持!


富邦华一银行有限公司
2023年9月21日